Medidas extraordinarias para el pago de alquileres de locales de negocio (traducción en inglés y chino)

Se podrán beneficiar autónomos, profesionales y pymes cuya actividad económica se ha suspendido o se ha reducido drásticamente

El Consejo de Ministros ha aprobado el martes (21/04/2020) medidas extraordinarias para el pago de alquileres de locales de negocios.

Autónomos, profesionales y pymes cuya actividad económica se ha suspendido o se ha reducido drásticamente” y no pueden asumir el pago del alquiler, podrán llegar a un “acuerdo” para aplazarlo. No se podrá pedir una exención del pago del alquiler pero sí una moratoria (ampliación del tiempo para pagar el alquiler) hasta los dos años.

Posibles acuerdos con empresas y grandes propietarios

Si el propietario del local es una empresa, entidad pública de vivienda o un “gran tenedor” (titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2 ), se podrá solicitar al propietario del local la concesión de una moratoria en el pago del alquiler que se aplicará “de forma automática y que afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes”, que tendrán que ser prorrogadas de una en una si durante ese periodo el impacto económico de la crisis del Coronavirus sigue afectando al negocio de forma significativa. Las prórrogas no podrán superar nunca los cuatro meses.

El pago del alquiler se podrá aplazar sin penalización ni intereses mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años.

Posibles acuerdos pequeños propietarios

Si el local pertenece a un pequeño propietario, se podrá pedir al arrendador la suspensión “temporal y extraordinaria” del pago del alquiler si no ha habido un aplazamiento o rebaja previamente, acordada por las dos partes.

Adicionalmente, es podrá hacer uso de la fianza “como mecanismo adicional” a otros acuerdos a los cuales hayan llegado arrendador-arrendatario, que servirá por que el locatario pueda afrontar el pago con más liquidez.

¿Quién se puede acoger?

• Pymes y Autónomos arrendatarios de locales comerciales con su actividad suspendida o que, a pesar de estar autorizados a abrir, han registrado caídas superiores al 75% de su facturación el mes natural anterior a la solicitud de la moratoria.

• En el caso de los autónomos que soliciten estas prórrogas tendrán que estar afiliados y en situación de alta desde la entrada en vigor de la alarma, el 14 de marzo.

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(English version)

Extraordinary measures for the payment of the rent of retail stores

Freelancers, professionals and SMEs whose economic activity has been suspended or drastically reduced may benefit

The Spanish Council of Ministers approved on Tuesday (04/21/2020) extraordinary measures for the payment of store rentals.

Freelancers, professionals and SMEs whose economic activity “has been suspended or has been drastically reduced and cannot assume the payment of the rent, will be able to reach an agreement to postpone it”. It will not be possible to ask for an exemption of the payment but you can ask for a moratorium (extension of the time to pay the rent) within two years.

Possible agreements with companies and “large owners”

If the owner of the premises is a company, public housing entity or a “large holder” (owner of more than ten urban properties, excluding garages and storage rooms, or a constructed area of ​​more than 1,500 m2), a moratorium on the payment of the rent can be asked. It will apply "automatically and it will affect the period of time that the state of alarm lasts and its extensions and the following monthly installments", which will have to be extended one by one, if during this period, the economic impact of the Coronavirus crisis continues to affect the business significantly. Extensions may never exceed four months.

The payment of the rent may be postponed without penalty or interest by dividing the installments within two years.

Possible agreements with “small owners”

If the premises belong to a small owner, the lessor may be asked to suspend the "temporary and extraordinary" payment of the rent if there has not been a deferment or reduction previously agreed by the two parties.

Additionally, it may make use of the bond "as an additional mechanism" to other agreements reached by the lessor-lessee, which will help the tenant to face the payment with more liquidity.

Who can benefit from these measures?

• SMEs and Self-employed tenants of commercial premises with their activity suspended or that, despite being authorized to open, have registered falls of over 75% of their turnover in the calendar month prior to the request for the moratorium.

• In the case of the self-employed who request these extensions, they will have to be affiliated and registered since the alarm took effect (14^th of March 2020).

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西班牙政府通过关于商业店铺租金支付的特别措施 

受益群体有：经济活动暂停或急剧下降的自营职业者、专业人士和中小企业。 

昨日（2020年4月21日）的内阁全会通过了针对商业店铺租金支付的特别措施。“经济活动暂停或急剧下降”且无法承担租金的自营职业者、专业人士和中小企业，可达成延期支付“协议”。不可欠租，但可延期到两年内支付。

与企业和大型业主可能达成的协议 

如果商业店铺业主为公共房产实体公司或拥有十套以上房产（不包括车库和储藏室）或店铺建筑面积超过1500平米的“大业主”，可向其申请租金延期支付，“延期支付将自动实施，影响到国家紧急状态及其延续期间以及之后的几个月租金”，如果在此期间，冠状病毒危机的经济冲击大幅持续影响商业活动，则将视情况按月延期。但延期最多不可超过四个月。

租金支付的延期没有任何惩罚或利息产生，在两年内分期付款还清。

与小型业主可能达成的协议 

如果店铺属于小业主，且之前未有达成延期或降租协议下，可向房东申请临时特别“延期”支付租金并达成协议。

除了房东和承租人已经签下的协议外，也可使用押金“作为额外机制”来支付欠下的房租。

哪些是该政策受惠人？

-租有商业店铺的中小企业和自营职业者，其经济活动暂停，或者虽然被准许开业，但在其申请租金延期前一个自然月的收入骤减超过75%。

-申请该项延期的自营职业者需在3月14日紧急状态开始时已隶属社保系统，且有上保。